Najem okazjonalny to szczególny tryb najmu lokalu mieszkalnego, który zwiększa ochronę interesów właścicieli nieruchomości. Jego uregulowanie znajduje się w ustawie o ochronie praw lokatorów i różni się od standardowej umowy najmu przede wszystkim możliwością uproszczonego trybu eksmisji najemcy. Z uwagi na wymagania formalne, zawarcie takiej umowy wymaga spełnienia kilku ściśle określonych warunków.
Jakie są cechy charakterystyczne najmu okazjonalnego?
Najem okazjonalny dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych wynajmowanych przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Umowa może być zawarta maksymalnie na okres 10 lat i musi zostać sporządzona w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. Jednym z kluczowych elementów tej formy najmu jest załącznik w postaci oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia lokalu, które musi zostać sporządzone w formie aktu notarialnego.
Właśnie ten element odróżnia najem okazjonalny od zwykłego najmu. Dokument ten pozwala właścicielowi, po spełnieniu ustawowych warunków, na przeprowadzenie egzekucji eksmisyjnej bez konieczności wszczynania odrębnego postępowania sądowego. Oprócz tego najemca musi wskazać inny lokal, do którego będzie mógł się wyprowadzić w razie zakończenia najmu, a także dołączyć pisemne oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na przyjęcie najemcy.
Na czym polega rola notariusza przy zawieraniu najmu okazjonalnego?
Zgodnie z przepisami, najem okazjonalny u notariusza polega na sporządzeniu aktu notarialnego, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy. Akt ten stanowi tytuł egzekucyjny w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, co oznacza, że po nadaniu mu klauzuli wykonalności przez sąd właściciel może bezpośrednio wystąpić do komornika z wnioskiem o eksmisję.
Rola notariusza sprowadza się do zapewnienia, że najemca ma pełną świadomość skutków prawnych podpisywanego oświadczenia. Dokument taki może zostać sporządzony tylko w kancelarii notarialnej i musi spełniać określone wymogi formalne. Bez tego aktu umowa nie będzie kwalifikować się jako najem okazjonalny, a właściciel nie skorzysta z uproszczonego trybu egzekucji. Dla skuteczności procedury konieczne jest również zgłoszenie umowy najmu do właściwego urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej zawarcia.
Podsumowując, najem okazjonalny u notariusza to szczególny typ umowy najmu, który umożliwia właścicielowi lokalu skorzystanie z uproszczonej ścieżki dochodzenia swoich praw w przypadku konieczności eksmisji najemcy. Wymaga on jednak spełnienia określonych warunków formalnych, w tym uzyskania aktu notarialnego potwierdzającego poddanie się egzekucji. Forma ta zapewnia większą przewidywalność i bezpieczeństwo prawne w relacji właściciel–najemca.
