WYKUP LOKALU KOMUNALNEGO
Lokatorzy wynajmujący gminne mieszkania mają szansę stać się ich właścicielami wykupując je po znacznie niższych niż rynkowe cenach. Pamiętać jednak należy o tym, że także po wykupie mieszkania, na nowym właścicielu ciążyć będą zobowiązania, których przestrzeganie urzędnicy gminni będą stanowczo egzekwować.
Najemca gminnego lokalu mieszkalnego, w przypadku gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony, może wystąpić z wnioskiem o wykup mieszkania od Gminy. Ponieważ wykup nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, po otrzymaniu protokołu rokowań należy skontaktować się z kancelarią notarialną w celu ustalania szczegółów dotyczących zawarcia umowy.
Następnie przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedaży nabywca uiszcza cenę lokalu z uwzględnieniem bonifikaty na rzecz Gminy.
Prawo wyboru kancelarii notarialnej przysługuje wyłącznie Kupującemu.
Jak załatwić.
Należy przekazać do kancelarii następujące dane:
- w przypadku osób fizycznych: imiona, nazwiska, imiona rodziców, seria i numer dokumentu tożsamości, PESEL, adres zamieszkania, określenie stanu cywilnego,
- protokół rokowań z Gminy
Koszty:
- taksa notarialna (jej wysokość uzależniona jest od wartości nieruchomości – w celu ustalenia szczegółów, prosimy o kontakt pod nr tel. 71 377 10 18
- opłaty sądowe
Wykup mieszkań komunalnych we Wrocławiu – ważne aspekty
Proces wykupu mieszkania komunalnego we Wrocławiu oferuje najemcom możliwość stania się właścicielami nieruchomości na preferencyjnych warunkach, to jest z bonifikaty wynoszącej przeważnie 90 %, ale może ona dojść do jeszcze wyższych wartości (nawet 95 %). Warto jednak pamiętać o kilku istotnych szczegółach związanych z tą procedurą.
Jednym z kluczowych etapów jest skorzystanie z przysługującej bonifikaty. Zazwyczaj wysokość zniżki zależy od polityki gminy oraz okresu trwania najmu. Wrocław oferuje atrakcyjne stawki, które mogą znacznie obniżyć finalną cenę mieszkania.
Drugim ważnym aspektem jest odpowiednie przygotowanie się do aktu notarialnego. Oprócz wymaganych dokumentów warto zwrócić uwagę na ustalenie terminu oraz weryfikację szczegółów finansowych, takich jak koszty dodatkowe związane z transakcją, w tym taksy notarialne i opłaty sądowe.
Należy również pamiętać, że wykup nieruchomości daje pełne prawa własności, ale wiąże się także z nowymi obowiązkami, jak pokrywanie kosztów utrzymania budynku czy remontów części wspólnych. Dzięki temu wykup mieszkania komunalnego we Wrocławiu stanowi nie tylko atrakcyjną ofertę finansową, ale także inwestycję na przyszłość. Co istotne, najemca nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych przy wykupie, zatem na starcie zyskuje wiele tysięcy złotych, nie mówiąc już o bonifikacie, przez co lokal nabywany jest często za ok. 10 % wartości nieruchomości, wyliczonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
