Ogródki działkowe
Umowa przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy dzierżawy działkowej nie jest umową sprzedaży. Przenosząc prawa i obowiązki wynikające z tej umowy Strony dokonują jedynie zmiany stron takiej umowy. Przeniesienie praw do działki następuje w drodze umowy zawieranej pomiędzy działkowcem a pełnoletnią osobą fizyczną (bądź małżonkami) zawierającej oświadczenie o przeniesieniu praw i obowiązków, ale również rozliczenia stron za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące własność działkowca. Zbycie to jest opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych z tytułu zbywanych nasadzeń, urządzeń czy altany.
Obecnie ustawa wymaga, aby była taka umowa została zawarta w formie pisemnej, z podpisami notarialnie poświadczonymi. Brak zachowania tej formy spowoduje nieważność umowy z mocy ustawy, a więc jej zawarcie np. jedynie w formie pisemnej będzie traktowane tak, jakby w ogóle nie doszło do przeniesienia praw do działki.
Jak załatwić
Strony stawiają się w kancelarii notarialnej, gdzie w obecności notariusza podpisują egzemplarze umowy przeniesienia praw do działki. Notariusz stwierdza ten fakt odpowiednią klauzulą dołączoną do umowy.
Koszty
- 20 zł netto + 23 % VAT za każdy podpis.
Formalności przy przenoszeniu praw do działki u notariusza
Umowa przeniesienia praw do działki u notariusza to dokument, który formalizuje przekazanie praw do użytkowania działki rekreacyjnej lub ogrodowej z jednej osoby na drugą. Aby umowa była ważna, musi zawierać dokładne dane obu stron, szczegółowy opis działki oraz określenie warunków finansowych transakcji. Kluczowe jest również uwzględnienie zapisów dotyczących ewentualnych obciążeń działki oraz zgód wymaganych przez odpowiednie organy.
Notariusz odgrywa kluczową rolę w zabezpieczeniu interesów obu stron transakcji poprzez dokładne sprawdzenie zgodności umowy z obowiązującymi przepisami prawa. Dzięki jego interwencji strony mogą być pewne, że wszystkie formalności zostały dopełnione, a umowa jest prawnie wiążąca. Notariusz zapewnia również, że wszelkie niezbędne zgody i oświadczenia zostały uzyskane, co minimalizuje ryzyko przyszłych sporów. Dodatkowo notariusz może doradzić w kwestiach podatkowych, takich jak opłata skarbowa lub inne obciążenia finansowe, co pomaga stronom odpowiednio przygotować się do transakcji i uniknąć nieprzewidzianych kosztów. Wspiera też powyższy proces, przekazując Stronom odpowiednie wzory formularzy do wypełnienia.
Jeżeli mają Państwo dodatkowe pytania lub wątpliwości zachęcamy do kontaktu z kancelarią notarialną.
tel. 71 377 10 18 lub email: kancelaria@wroclawnotariusz.com.pl
