Czym jest umowa najmu okazjonalnego?
Najem okazjonalny (egzekucja)
Najem okazjonalny stanowi skuteczną ochronę właściciela lokalu przed lokatorami, którzy przykładowo nie płacą wynajmującemu czynszu. Lub uchylają się od wyprowadzenia z lokalu pomimo wygaśnięcia czy rozwiązania umowy najmu.
Najem okazjonalny został szczegółowo omówiony w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Wynika z niej (art. 19a ust. 1), że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Co ważne taka forma zarezerwowana jest tylko dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań.
Najem okazjonalny nie dotyczy jednak lokali wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, ale takich, które są własnością prywatną.
Do zawarcia takiej umowy przepisy wymagają zachowania formy pisemnej. Na życzenie stron notariusz może sporządzić umowę najmu okazjonalnego w formie aktu notarialnego lub poświadczyć podpisy stron na takiej umowie.
W formie aktu notarialnego musi być sporządzone oświadczenie najemcy, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji załącza się do umowy najmu okazjonalnego lokalu. Oprócz aktu notarialnego poddania się egzekucji do umowy tej dołącza się :
- oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji z wyżej powołanego aktu notarialnego,
- oświadczenie właściciela lokalu wskazanego przez najemcę, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji. Oświadczenie to powinno być sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym.
Jak załatwić
Przyszły najemca podpisuje w kancelarii notarialnej oświadczenie w formie aktu notarialnego, że poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu użytkowego na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w żądaniu opuszczenia.
Koszty
- sporządzenie oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji do wydania wynajmowanego lokalu od dnia 1 stycznia 2026 r. wynosi netto 480,60 zł + 23% VAT.
Najem okazjonalny u notariusza
Najem okazjonalny zapewnia właścicielom nieruchomości większe bezpieczeństwo niż standardowa umowa najmu. Kluczowym elementem jest zobowiązanie najemcy do opuszczenia lokalu po zakończeniu umowy, potwierdzone aktem notarialnym. Dodatkowo najemca wskazuje alternatywne miejsce zamieszkania, co minimalizuje ryzyko problemów z eksmisją.
Akt notarialny poddania egzekucji co do umowy najmu okazjonalnego to istotne zabezpieczenie dla właściciela nieruchomości. Dokument potwierdza warunki najmu i ułatwia działania prawne w przypadku niewywiązania się najemcy z obowiązku opuszczenia lokalu. Właściciele decydujący się na najem okazjonalny z pomocą notariusza mogą mieć pewność, że ich interesy są chronione w sposób zgodny z prawem.
W pierwszej kolejności należy zawrzeć z najemcą umowę najmu okazjonalnego. Sama umowa nie wymaga formy aktu notarialnego, wystarczająca jest forma pisemna. Nie różni się ona zbytnio od „zwykłej” umowy najmu, dla nas istotne jest, tylko aby dotyczyła lokalu mieszkalnego oraz była zawarta na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat.
Niezbędne będą także załączniki, tj. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (zwykła forma pisemna) oraz oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu (zwykła forma pisemna lub jeżeli właściciel sobie życzy – notarialne poświadczenie własnoręczności podpisów). Po podpisaniu umowy najmu Najemcy powinni udać się do notariusza w celu złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym to dobrowolnie poddadzą się egzekucji i zobowiążą do opróżnienia i wydania lokalu.
W ofercie Notariusz Anna Poswa Wrocław znajdują się:
